山东某物流园区规划项目建议书案例

　　项目名称：山东某物流园区规划项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：山东

　　项目建设的必要性：

　　本项目建设规划抢占新一轮市场发展契机的需要。目前，我国物流园区行业面临新一轮的发展机遇，根据2013年5月30日国务院办公厅的发布《深化流通体制改革加快流通产业发展重点工作部门分工方案》(国办函[2013]69号)，我国将加强现代流通体系建设，建设一批辐射带动能力强的商贸中心、专业市场以及全国性和区域性配送中心，大力发展第三方物流，促进企业内部物流社会化，加强城际配送、城市配送、农村配送的有效衔接。山东地方由此出台一揽子政策措施促进物流业健康发展，从物流税收、物流用地、车辆通行等九个方面，切实优化物流业发展环境，消除行业壁垒，疏通发展瓶颈。对制造企业剥离物流资产组建物流企业，享受税收有关政策。对重点物流项目在用地上给予重点倾斜，在土地利用年度计划上优先安排，并落实到具体地块。取消二级公路收费，撤销268处临时治超站;降低高速公路最低收费标准，撤销超期限和不符要求的收费站点。

　　建设内容：

　　项目占地面积约3.5万平方米，新建园区、办公楼等附属配套设施。

 　 市场分析：

　　当地物流业总体态势良好，增长速度超过全市服务业。物流园区相关项目增势强劲，总体54.6%的增长速度高于全市固定资产投资总额增速34.1个百分点。交通运输业及仓储、邮政业作为物流园区项目的基础增长迅速，而物流业的上游产业批发零售业固定资产投资增速惊人，将在未来极大地带动当地物流园区项目的发展。

　　  经济效益：

　　经测算，项目所得税前内部收益率irr为24.17%，全部投资财务净现值npv为327.53万元，全部静态投资回收期为9.53年(不含建设期)。项目所得税后内部收益率irr为12.42%，全部投资财务净现值npv为203.38万元，全部静态投资回收期为7.12年(不含建设期)。